荒井伸也税理士事務所

空家特措法で下記の要件に該当するものを市町村長が「特定空家等」に認定して、助言、指導、勧告、命令を行い、行政による強制撤去が可能になりました。①放置すれば倒壊リスクが高く、著しく保安上危険な状態　　②飛散、不法投棄等放置すれば著しく衛生上有害な状態　　③著しく景観を損なっている状態。　　④周辺の生活環境の保全のため放置...

両親と長男、次男の4人家族で、最初に父が死亡（一次相続）、その分割協議が終わらないうちに母が死亡（二次相続）する数次相続。　長男、次男の分割協議によっては相続税が節税できる場合があります。前提父の財産は、自宅の土地のみとします。　相続税評価額　1億円（330㎡）母の財産は、なし。次男が小規模宅地の家なき子の要件に該当す...

　最初の相続（一次相続）の遺産分割協議が終わらないうちに次の相続（二次相続）が開始することです。　　例えば、、、父母と長男、次男の4人家族で最初に父が死亡し、その遺産分割協議が終わらないうちに母が死亡することです。　　父の相続（一次相続）の相続人は、母、長男、次男の3人ですが、すでに母は死亡しているため、母の相続人の地...

　代襲相続は、すでに相続人が死亡している場合、その子が相続人の地位を引き継ぐことです。　　父の死亡時、すでに子が死亡している場合には、その子（孫）が相続人となります。　例えば被相続人（祖父）の死亡時、長男がすでに死亡しておりその長男に子が２人いる場合、その子2人が代襲相続人となります。　（　長男の妻は相続人にはなりませ...

国土交通省の空き家問題の資料より　　　　空き家の総数　　849万戸（賃貸用、売却用の空き家も含まれる）　　　　　　　　　　　　別荘以外、賃貸用以外、売却用以外の長期間「使用目的のない空き家」は、349万戸、　　　　　　　　　　　　349万戸・・・20年前より1.9倍に増加　　　　　空き家の取得経緯　　　　　　　　　　　...

　認知症の人は現在700万人といわれています。　程度の差はあるでしょうが、認知症のことが金融機関に知られてしまうと口座凍結になる可能性があります。　口座凍結、、、銀行の場合は口座からの出金ができなくなり、病院や施設の支払いができなくなります。　銀行口座への入金や口座振替には影響がないようです。　　証券会社の口座の場合は...

パンフレットより相続時精算課税のイメージ　　贈与財産　3,300万円　　　相続財産　1,500万円　　　相続人3人　　贈与財産から基礎控除額110万円を控除し、その残額について特別控除額を適用。　　税率は20％。　　3,300－110－2,500　＝　690万円、　　　690万円　×　20％　＝　138万円　（贈与税の...

令和5年度の相続税・贈与税の税制改正のパンフレットが、国税庁HPで閲覧できます。　　難解で理解しにくい今回の改正ですが、ふんだんな図解入りの解説でわかりやすいです。　　そのパンフレットで今回の改正ポイントを確認してみました。相続時精算課税１，令和6年1月1日以後の特定贈与者の贈与から基礎控除額110万円が控除でき、特別...

　相続税評価額が市場価格と乖離する要因となっている「築年数」「総階数（総階数指数）」「所在階」「敷地持分狭小度」の4指数に基づいて、現行の評価額を補正する方向で通達が整備され,これらの4指数に基づいて統計的な手法で乖離率を予測し、その結果評価額が市場価格理論値の60％に達しない場合は、60％に達するまで評価額を補正する...

　タワーマンションの実勢価格と相続税評価額の乖離を巧妙に利用した相続税の行き過ぎた節税対策として、来年からマンションの相続税評価の改正がされる見込みです。　　　「　乖離率　＝　市場価格　÷　相続税評価額　」　の計算で求められマンションの平均的な乖離率は平成30年で「2.34」です。　相続税評価額が1,000万円なら市場...